2018年全市房地产开发投资浅析



来源: 作者:统计局 时间:2019-01-21 16:58 点击率:打印 】【 关闭

  一、市场情况

  (一)房地产投资快速增长

  2018年1-12月临沧市完成房地产开发投资38.5亿元,同比增长37.42%,较1-11月增长5.77个百分点。其中,住宅完成投资21.69亿元,同比增长19.96%,较1-11月增长6.09个百分点。分县区情况看,临翔区全年完成房地产投资10.30亿元,同比增长92.72%;永德县全年完成房地产投资9.33亿元,同比增长48.67;两县区占全市房地产投资50.98%;成为临沧全市房地产投资快速增长的主要支撑点。

  (二)商品房销售呈回升趋势

  1.临沧市1-12月商品房销售面积为98.11万平方米,同比增长11.98%。其中,住宅销售面积为60.86万平方米,同比下降1.73%;全市商品房销售额为44.71亿元,同比增长11.37%。其中,住宅销售额为25.46亿元,同比增长1.13%。

  2.总体去库存效果不够明显,住宅待售面积回升。全市商品房待售面积20.52万平方米,同比增长6.65%;其中住宅待售面积为6.13万平方米,同比增长36.19%。全市商品房销售均价4557元/平方米,同比下降4.95%;其中住宅销售均价4184/平方米,同比下降9.37%。

  3.资金、土地情况。本年实际到位资金30.53亿元,同比增长24.78%。其中国内贷款0.65亿元,同比下降38.33%,自筹资金21.32亿元,同比增长27.39%,其他资金8.54亿元,同比增长43%。本年土地购置面积11.78万平方米,同比增长104.71%。

  二、近期临沧房地产市场变化特点。

  由于近年来临沧全市加快了旧城改造规划和棚户区改造,在两项改造推进过程中提高了货币化安置比重,居民住房刚性需求持续增强,部分区域出现“购买集中、需求旺盛、房源紧俏”的情况,特别是主城区内部分地理位置较好的楼盘,经调查价格均超过6000元/平方米,并有继续上涨的趋势。

  三、监管建议

  (一)加强对房地产市场的监测和信贷政策的引导。

  一是按照人民银行、银监部门要求做好住房金融服务工作,满足首套房及改善性住房需求。二是适应经济放缓的大环境,引导房产商盘活市场上待售、闲置房,采取“以租带售”“租售并举”“合理补偿”的方式,加快商品房库存的消化,加速企业资金回笼周转。

  (二)落实国家宏观经济政策,持续推进去库存工作。

  加大城市规划区范围内城镇棚户区(危旧房)和城中村改造力度。采取货币化安置和当地政府组织购买棚改安置房的方式,切实有效推进去库存工作,实现棚户区改造与房地产去库存化良性互动。

  (三)抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展

  一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施;二是针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;三是加强区域协调和城乡统筹,促进城市互联互通,提高城市和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布;四是加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。 

  审签:徐立红  撰稿:何剑宏  电话:2123383

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